5月15日，統(tǒng)計(jì)局公布了1-4月房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資和銷售情況。1-4月，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額為33103億元，同比下降3.3%，降幅比一季度收窄4.5個(gè)百分點(diǎn)，新開工面積47768萬方，同比下降18.42%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積33973萬方，同比下降19.3%，降幅比一季度收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)；銷售額為31863億元，下降18.6%，降幅收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。從各地產(chǎn)企業(yè)公布的銷售數(shù)據(jù)看，已有較多企業(yè)4月銷售同比回正，部分企業(yè)1-4月累計(jì)銷售已超去年同期。
一、后疫情時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)恢復(fù)
在銷售方面，1-4月房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售面積為33973萬方，商品房銷售額為31863億元，同比下降分別為19.3%和18.6%，其中4月當(dāng)月銷售面積為11995萬方，銷售額為11498億元，同比下降分別為2.1%和5.0%，較3月降幅收窄12.0和9.6個(gè)百分點(diǎn)。
圖表1：4月商品房銷售面積降幅繼續(xù)收窄，單月同比-2.1%
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
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圖表2：4月商品房銷售額降幅繼續(xù)收窄，單月同比-5.0%
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
在新開工和竣工方面，1-4月房地產(chǎn)行業(yè)房屋新開工面積為47768萬方，房屋竣工面積為19268萬方，同比下降分別為18.4%和14.6%，其中4月當(dāng)月新開工面積為19565萬方，竣工面積為3711萬方，同比下降分別為1.3%和9.26%。
圖表3：4月房屋新開工面積降幅收窄，單月同比-1.3%
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
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圖表4：4月房屋竣工面積單月同比-9.26%
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，1-4月，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額為33103億元，同比下降3.3%，降幅比1-3月收窄4.5個(gè)百分點(diǎn)，其中4月當(dāng)月開發(fā)投資額11140億元，單月同比繼續(xù)正增長，為+6.97%，增速較3月增長5.8個(gè)百分點(diǎn)。資金到位方面，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47004億元，同比下降10.4%。到位資金來源中四個(gè)最重要的來源國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款、按揭貸款的降幅分別為2.51%、5.18%，18.89%和5.36%。與商品房銷售完全關(guān)聯(lián)的定金及預(yù)收款降幅最大，隨著銷售的逐步恢復(fù)，這部分拖累的影響預(yù)計(jì)將逐步縮小。
圖表5：4月房地產(chǎn)開發(fā)投資額單月同比繼續(xù)正增長，增速6.97%
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
二、土地市場(chǎng)繼續(xù)回暖，成交溢價(jià)率持續(xù)提升
土地市場(chǎng)成交繼續(xù)回暖，4月我們跟蹤的40個(gè)樣本城市住宅用地成交已超去年同期，成交總價(jià)達(dá)3846.8億元，同比增長36.8%，成交土地規(guī)劃建筑面積6088.84萬方，同比增長29.4%。住宅用地成交溢價(jià)率也在持續(xù)提升，4月份溢價(jià)率18.2%較3月份提升2個(gè)百分點(diǎn)。1-4月樣本城市累計(jì)住宅用地成交土地規(guī)劃建筑面積達(dá)15764.4萬方，與去年同期接近，成交總價(jià)9136.8億元，略超去年同期，累計(jì)同比增速為6.2%。
圖表5：4月樣本城市土地成交總價(jià)3846.8億元，溢價(jià)率18.2%
數(shù)據(jù)來源：Wind
三、規(guī)模房企銷售繼續(xù)發(fā)力，多數(shù)房企單月同比增速回正
4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售繼續(xù)發(fā)力，已有較多企業(yè)4月銷售超去年同期，我們跟蹤的30個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)中有20個(gè)4月單月銷售超去年同期。其中中國恒大、世茂房地產(chǎn)、中國金茂、綠城中國、龍光地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)等公司1-4月累計(jì)銷售已超去年同期。
圖表7：典型房企2020年房地產(chǎn)銷售金額（萬元，%）
| 公司 | 4月 | 單月同比 | 1-4月 | 累計(jì)同比 |
| 中國恒大 | 652.1 | 11.64 | 2125.7 | 19.41 |
| 萬科 | 479.5 | -20.31 | 1858.3 | -11.34 |
| 碧桂園 | 490 | 3.76 | 1498.8 | -10.37 |
| 融創(chuàng)中國 | 337.6 | -13.70 | 955.2 | -19.72 |
| 保利地產(chǎn) | 375.89 | 0.44 | 1086.09 | -26.16 |
| 中國海外發(fā)展 | 279.52 | 8.90 | 876.68 | -6.00 |
| 新城控股 | 180.63 | -15.57 | 490.44 | -27.99 |
| 華潤置地 | 188.9 | 6.20 | 578.1 | -16.50 |
| 龍湖集團(tuán) | 220.5 | 12.50 | 602.1 | -6.04 |
| 世茂房地產(chǎn) | 212.3 | 40.65 | 582.6 | 4.28 |
| 招商蛇口 | 195.91 | 9.25 | 557.04 | -0.22 |
| 陽光城 | 166.98 | 3.62 | 450.31 | -10.22 |
| 金地集團(tuán) | 167.9 | 2.92 | 449.9 | -10.23 |
| 旭輝控股 | 130 | -17.30 | 354 | -29.38 |
| 中南建設(shè) | 155.7 | 1.04 | 371.6 | -19.71 |
| 富力地產(chǎn) | 92.2 | 3.48 | 259.3 | -23.10 |
| 中國金茂 | 190.5 | 48.94 | 451 | 9.68 |
| 綠城中國 | 143 | 68.24 | 303 | 13.06 |
| 正榮地產(chǎn) | 104.98 | 2.65 | 283.95 | -19.50 |
| 融信中國 | 97.07 | -4.92 | 279.45 | -21.41 |
| 雅居樂 | 107.2 | 16.14 | 263.7 | ?-23.14 |
| 中國奧園 | 87.3 | -8.78 | 230.3 | -18.65 |
| 龍光地產(chǎn) | 98.3 | 42.00 | 256.9 | 9.80 |
| 美的置業(yè) | 87.7 | -9.59 | 241.2 | -15.37 |
| 遠(yuǎn)洋集團(tuán) | 80.3 | -28.30 | 235.5 | -29.22 |
| 榮盛發(fā)展 | 77.83 | 7.44 | 216.69 | -12.30 |
| 佳兆業(yè) | 65.09 | -2.70 | 180.09 | -12.30 |
| 禹洲地產(chǎn) | 96.27 | 87.41 | 199.89 | 23.86 |
| 合景泰富 | 65.12 | -3.01 | 195.52 | -11.83 |
| 中駿集團(tuán)控股 | 61 | 6.92 | 190.4 | -11.06 |
數(shù)據(jù)來源：各公司公告，其中碧桂園、富力地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)的銷售額為權(quán)益口徑，其余均為全口徑
朱英 ?戰(zhàn)略發(fā)展總部